8月13日上午，市住建局组织召开关于房地产“新政十条”的政策解读宣贯会，各相关单位负责人参会。

宣贯会上，解读了我市新出台的“新政十条”的整体情况，同时，就“新政十条”的具体内容进行了宣贯。

具体内容如下：

①放大购房补贴政策效应

在泰购房将继续发放购房补贴，并扩大补贴人群范围！以实打实的购房优惠，“真金白银”助力购房需求，为刚需和改善创造更加有利的买房环境。

即进一步推动“换新购”“组团购”“孝心购”“多孩购”“拥军购”等购房补贴，将原先“泰20条”楼市政策中“五大购”购房优惠政策“换新购”“组团购”“孝心购”政策有效期延长至2024年12月31日。

同时，将“五大购”升级为“八大购”，将可享受购房补贴的人群范围扩大。新增“进城购”“返乡购”“来泰购”，对农村户籍人口进城购房、泰州籍在外工作人群返乡购房、非泰州市区户籍来泰购房，给予购房补贴，补贴标准为购房款总额的1.5%，有效期至2024年12月31日。

注：“八大购”购房补贴都是针对市区新建商品住房，购房时间以网签备案时间为准。

②全面实施商品住房“以旧换新”

你们“心心念念”的市区商品住宅“以旧换新”政策终于来了！

明确将通过统筹推进财政补贴、国企收购、市场化运作等模式，推动商品住房“以旧换新”。

并且对“以旧换新”的存量商品住房，可通过“带押过户”方式实现房屋转移登记，可办理转移和抵押“双预告登记”。经住建部门审核备案的“以旧换新”协议，可作为首付款入账的凭证。

对于有更换住房需求的人来说，想换一套更好、更大房子的前提是先出售现有住房，然而由于二手房的交易时间长、手续繁琐，往往成为阻碍住房交易的堵点。

“以旧换新”的方式，提高销售效率，能够很好地促进改善型住房需求的消费，对想以旧换新的改善型购房人是一大利好。

③大力推动城市更新（城中村改造）

对老城区、地段好，但建成时间较久、公共环境落后、配套设施不全、安全隐患突出、空置率高的地块，划区域明确国有企业负责，实施商品住房“以旧换新”。

加大城市更新和城中村改造力度，推动城市环境品质提升。

一些老旧小区的居民可能因为房子太旧、设施不完善等原因，生活质量受到影响。通过“以旧换新”模式，他们可以有机会搬进设施更齐全、环境更好的新房子，从而提高生活质量。

④优化首套住房认定标准

放宽首套房的认定条件，让更多的购房人能享受到首套房低首付低利率的优惠，减轻置业成本。

购房人住房所属城区（以区为范围）名下无住房或无未结清商业贷款的，认定为首套住房。

“以旧换新”协议经住建部门审核备案的，暂未出售的二手房不计算套数认定范围。

多子女家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下已有一套住房，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房。

⑤优化住房贷款政策

住房商业贷款方面：

降低商业性个人住房贷款首付比例，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

目前在泰州购房首付比例贷款利率基本如下：首套房最低首付是15%，二套房最低首付是25%。利率方面，具体利率视各家银行实际执行情况而定，为近年来“新低”。

住房公积金贷款方面：

下调个人住房公积金贷款利率

目前泰州首次个人公积金贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.775%和3.325%。

目前，在泰购房，信贷政策可以说是“史无前例”的宽松，首套房判定标准放宽，首套房首付最低可以做到15%；利率低，可自行跟银行协商贷款利率；放款快，正常3天内就可以完成放款。

⑥优化购房入学政策

自古以来，子女教育问题都是中国家庭的大事。本次新政充分考虑到购买新建商品房人群及“以旧换新”的换购人群子女教育的问题，优化购房入学政策，明确以下内容：

对已购买新建商品住房、非自身原因导致暂不具备办理不动产权证条件的业主，其适龄子女入学，可凭网签备案合同、全款缴纳证明、购房合同不撤销声明、施教区内户籍证明材料（如户籍在非施教区内，可凭网签备案合同、全款缴纳证明、户口迁移声明等材料办理户口迁移），享受施教区学生同等待遇。

实施“以旧换新”的换购人，结合住房“学段管理制度”（小学6年、初中3年），可保留已售卖旧房施教区2年入学资格。

⑦支持企业优化开发

允许企业适当延长房地产开发项目的开发周期，调整完善规划条件和相关配套设施建设要求，提升住房品质，满足居民多样化住房需求。

⑧按需定购保障性住房

支持国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。

⑨推动项目按时保质交付

新政同时积极推动项目按时保质交付，营造良好的市场环境。提出健全“白名单”项目融资需求评估和推送管理，推动项目问题修复，对符合“白名单”条件和标准的项目应进尽进、应贷尽贷，强化项目资金封闭管理，保障项目建成交付。

针对在建已售难交付项目，建立实时预警、动态监测、风险处置机制，“一项目一策”分类处置，全力推进项目建设，切实维护购房人合法权益。

⑩暂停商品房退房公示

阶段性取消新建商品房退房公示要求，商品房合同双方协商一致的，可依法依规解除合同，并注销合同网签备案。

写在最后：