你是否曾经设想过这样的生活场景：置身于繁花似锦的私家花园中，远处却是高楼大厦林立的城市天际线。
不再需要将车停入地下车库后步行回家，而是可以直接将车开到家门口。
更令人惊喜的是，这不仅仅是你一户的特权，整栋楼的住户都能享受到这样的便利。
于是，就形成了如图所示的郁郁葱葱、生机盎然的建筑立面。
近年来频繁出现的“第四代住宅”，简称“四代宅”。
这种设计将庭院融入高层建筑中，使每层住户都能拥有公共院落和独立花园，甚至包括空中停车位。
在2021年国家颁布的设计标准中，根据建筑布局和功能，四代宅被分为三类：
1.业主私享户内庭院
2.户内庭院＋共享庭院
3.户内庭院＋共享庭院＋空中停车
事实上，这种产品早在六年前就已经落地实施了，最早的实例是2018年建成的成都七一国际广场。
在2020年，这座森林小区以及四代宅这一概念因央视报道而引发了广泛讨论和关注。
第四代住宅不仅为住户提供了便利的生活方式，还兼具环保和美观的特点，是现代家居生活的理想选择。
通过将自然元素融入城市建筑，这种设计不仅提升了居住体验，也为城市带来了更多的绿色空间。
近年来，许多城市纷纷推出了第四代住宅项目。
西安、温州、信阳、龙岩、漳州、九江等地，今年都有多个“第四代住宅”项目落地。此外，还有更多的第四代住宅项目在筹备中。
2023年和2024年，被许多城市视为第四代住宅的“爆发元年”。
而我们江苏方面，24年以来江苏省相继发布重磅政策，针对新一代改善住宅的升级提出全新规划。
——先是2月底（2.28），吴江区自规局发布立体生态住宅新规，要求未来7层及以上住宅建筑，形成户户有花园、家家有庭院的套内空中花园。
——紧接着（3.5），省住建厅又发布改善型住宅设计与建造导则，对改善住宅提出全新设计标准。
事实上，“第四代住宅”的概念由来已久，放眼江苏省内，诸如南通海门、如东等地，已率先打响第一枪。
如今一系列政策的出台，预示着今后商品房品质化升级路线进一步精细和完善，“第四代住宅”即将在省内全面开花。
3月5日，江苏省住建厅发布关于印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知，适用于江苏省新建改善型住宅。改善型住宅应达到绿色建筑二星级以上标准要求。
重点如下：
1、绿地率要求：住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1㎡/人。
2、限高及容积率：除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。
3、第四代住宅建设：鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。
4、增设会所：鼓励增设游泳池、图书馆、健身房等设施；住宅应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。
5、层高要求：改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。
6、户型设计：
（1）改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120m²时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。
（2）套内建筑面积大于150㎡的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。
（3）改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0㎡(不含玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m，进深不宜小于1.5m。
（4）改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡， 鼓励采用全电气化厨房。
（5）改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m, 宽度不应小于1.2m，并应采用子母门。
（6）封闭阳台应结合建筑立面同步设计，封闭阳台外不得设置晾晒设施。生活阳台最小进深不宜小于1.5m, 最大进深不宜大于2.4m。鼓励根据项目条件设置空中花园，但不得降低户内通风、采光和日照标准。
7、单元出入口面积规定：11层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于12㎡，12层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于18㎡。
8、改善型住宅应全装修交付。
