8月1日晚间
央行重磅发布下半年工作会议纪要
对于存量房贷利率
央行又有了最新表态
8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。
会议要求，下半年，中国人民银行、国家外汇管理局系统要深刻领会中央关于经济形势的科学判断，进一步统一思想、坚定信心，切实抓好高层部门部署贯彻落实，精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备，扎实推动经济高质量发展。
一是继续精准有力实施稳健的货币政策，持续改善和稳定市场预期，为实体经济稳定增长营造良好的货币金融环境。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，发挥总量和结构性货币政策工具作用，大力支持科技创新、绿色发展和中小微企业发展，着力增强新增长动能。继续深化利率市场化改革，促进企业综合融资成本和居民信贷利率稳中有降。坚持“两个毫不动摇”，切实优化民营企业融资环境。
二是加强和改善外汇政策供给，维护外汇市场稳健运行。密切关注跨境资金波动情况，加强宏观审慎管理和预期引导，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。推动银行健全汇率风险管理服务长效机制，加强对重点主体汇率避险支持。深入推进贸易外汇便利化等政策措施，进一步完善跨国公司本外币一体化资金池业务管理框架。完善境外机构投资者境内证券期货投资资金管理。维护外汇市场健康秩序，高压打击地下钱庄、跨境赌博等违法违规活动。完善中国特色外汇储备经营管理。
三是支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
四是切实防范化解重点领域金融风险。统筹协调金融支持地方债务风险化解工作。进一步完善金融风险监测、评估与防控体系，继续推动重点地区和机构风险处置，强化风险早期纠正，丰富防范化解系统性风险的工具和手段，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。
五是深化金融国际合作和金融业高水平开放。积极参与全球金融治理，推进全球宏观政策协调。主动推进绿色金融国际合作。稳步扩大金融领域规则、规制、管理、标准等制度型开放。简化境外投资者投资中国市场程序，丰富可投资资产种类。进一步便利境外投资者增持人民币资产，有序推进人民币国际化。
六是持续提升金融服务和管理水平。统筹推进重点立法修法项目。深化统计分析大数据应用试点工作。深入开展涉赌涉诈“资金链”治理。持续推动数字人民币研发试点。稳步建设国库信息化项目。全面强化征信监管和反洗钱工作。进一步提升金融研究和参事建言献策质效。
时隔仅半个多月，再提降存量房贷利率。看这个架势，你的“存量房贷利率”，或真要降了！
其实从去年开始，有关降低存量房贷利率的发声就一直不断。
这一定程度上原于21年下半年乃至22年上半年这一段期间，购房申请住房商业贷款的人群确实利率较高。
我们一起来回顾一下当时的“市场”行情，就以我们泰州为例：
21年下半年，仅7月到9月短短两个月的时间。泰州多家银行调整了房贷利率。首套房利率普遍由原先的5.05%-5.20%上调至5.4%-5.6%；二套房利率由原先的5.3%-5.4%上调至5.6%-5.8%，甚至有银行能达到6.0%！且额度紧张，放贷缓慢。直至10月，房贷利率才有所下调，但普遍首套房利率仍达到5.40—5.50%，二套房利率达到5.55—5.65%。
根据我在22年年初做出的银行利率统计：22年1月下旬泰州普遍首套房利率为5.35—5.55%，二套房利率为5.50—5.70%；3月泰州普遍首套房利率为5.00—5.15%，二套房利率为5.25—5.40%；4月泰州首套房利率普遍为4.60%，二套房利率普遍约5.20%；5月后泰州首套房利率普遍为4.25%、二套房利率普遍为5.05%，8月后泰州首套房利率普遍为4.1%、二套房利率普遍为4.9%。
之后一直到23年6月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
因为泰州房贷利率执行的是LPR-20BP，随着最新LPR降为4.2%，首套房利率降至4.0%、二套房利率为4.8%
虽然现在连续发出利好“信号”，但银行响应仍需时间，大家也不要太心急！
最后，你的房贷利率是多少呢？欢迎下方评论区留言一起聊聊~
