2023年起，房产证不管写谁的名字，都不再起决定性作用？3点“新规”需知晓
2023-04-19
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房子是一个家庭的主要资产，大部分人都要掏空所有积蓄买房，所以房子的所有权就显得非常重要了，房产证上写谁的名字也成为关键的一点，相关政策也在调整，所以要充分了解新规，才能更好的保障自己权益。
到现在还是有很多人认为，房产证上写谁的名字，房子就是谁的，在民法典出台之前，的确是这样的，但是现在已经完全不同了，民法典对于房产的归属重新做了定义。
首先，婚前由一方的父母买房，父母给孩子买的房子，又是婚前，所以这种情况房子应该属于子女的个人财产，但是也分几种情况。
第一种情况是父母全款买房，房产证上写的也是子女的名字，这种情况就完全属于子女的个人财产，就算以后结婚了，加上另一半的名字，万一离婚了，对方也是无权分割房产的。
第二种情况，父母在婚前出首付，为子女买了一套房子，但是子女在结婚以后，是由两个人一起偿还贷款，这总情况房子的所有权依然属于登记方，但是要补偿给对方还房贷的钱。
第三种情况，也是由父母付首付，但是房产证上却登记了另一方子女名下，这种情况也属于另一方的个人财产，比较罕见，通常是因为子女不具备购房条件，不得已才登记到对方名下。
其次，婚后买房房产如何分配？有的人是结婚之后，两个人共同出资买的房子，这时候不管房产证上写谁的名字，都属于夫妻共同财产。女性在婚后一般无法继续工作，即便没有还房贷，也承担着家庭的责任，照顾孩子、洗衣服、做饭等等，同样拥有房子的产权。
第三婚后父母买的房子，结婚之后父母才出资买房，而且是全款，这时候即便房产证上写的是夫妻两人的名字，但房子的所有权依然属于父母，跟登记名字没什么关系。
但如果是父母出的首付，然后由夫妻俩共同还贷，这就算夫妻共同财产了，但是父母是可以参与房产分割的。
从这些新规出不难看出，房产的所有权侧重点在于出资方，谁出资房子就是谁的，谁出的多分割的也就越多，所以写谁的名字其实不重要。
来源：伍哥说房产
