买房卖房需要交哪些税费？
二手房和新房的税费区别原来这么大？
具体来看，买新房or二手房的税费及相关费用情况：
新房交易所涉及的税，主要就是契税。
新房二手房契税——
如泰州首套住房，建筑面积小于90㎡，税费为总房款的1%。建筑面积大于90㎡，税费则为总房款的1.5%；二套房面积小于90㎡，税费为总房款的1%，建筑面积大于90㎡，税费则为总房款的2%；三套房及以上，无论面积段，税费统一为总房款的3%。
举个例子好了，赵三买了一套88㎡的住宅。在买这套房之前，赵三名下没有任何房产，那他则需要交纳总房款1%的契税。假设房屋总价100万，那赵三则需要缴纳100*1%＝1（单位：万元）的税费。
退役及现役军人
二手房税费
不过二手房除了契税（买方），又多了个人所得税、增值税（卖房）。
注：个人所得税、增值税由卖方缴纳，但卖方通常都将其转接到房价或直接由买房人来缴纳，购房成本可能因此会增加不少。所以大家买房的时候要问清楚，合同要看仔细。
个人所得税征收标准为总房款的1%。
但房屋已满五年，且是唯一住房的可免交，也就是我们平常所听到的“满五唯一”！
当然了，除了“满五唯一”，现在还有另一种方式，可以享受“个税优惠”。2022年，9月30日，财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》：
明确：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
二、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
①纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内
②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一
目前，关于居民换购住房有关个人所得税的政策，泰州已经正式实施！
换句话说：以后大家在泰州一年内“卖一买一”换房，可以退还个人所得税。这对广大卖房人而言无疑是一重大利好，想置换房屋的有福啦！
下面给大家来举例解读一下：NO.1
纳税人什么时间内可以享受退税政策？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。 例1：假设纳税人旺财2022年12月出售了海陵区的一套住房，2023年7月在高新区重新购买一套住房，由于旺财出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。 在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为： 1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税； 2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。 其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。 例2：2022年12月，虎子出售了其在药城的一套住房，转让金额为200万元，缴纳个人所得税2万元。2023年5月，其在周山河重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定虎子同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，虎子可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税2万元。若虎子新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为1.5万元（200÷300×2丨单位：万元）。（假设以上均为不含增值税价格）
举个例子，泰州增值税缴纳按房屋总价×5.3%的标准征收。比方说阿福卖出他鹏欣尚城一套总价200万的房子，因为还没有满两年，是要交增值税的。所要缴纳的增值税为200*5.3%＝10.6（单位：万元）
补充，具体以个人实际情况为准）
小编最后再啰嗦两句：
根据小编的以往的经验，市场多数情况由买房人承担了所有的税，很多人就以为税就该买房人出。所以买二手房要注意和房东协商好，并仔细阅读购房合同哦~
